BTW op bouwwerken aan privé-woningen — 6% of 21%?

De drie voorwaarden voor 6%

1. Privé-bewoning — de woning wordt uitsluitend gebruikt als privé-woning (geen handelszaak, kantoor).
2. Ouder dan 10 jaar — vanaf eerste bewoning. Voor nieuwbouw geldt 21%.
3. Werken aan de woning zelf — niet zwembad, tennisveld, tuinhuis. Voor de tuin zelf gelden andere regels.

Welke werken vallen onder 6%?

• Schilderwerken, behangwerk binnen en buiten.
• Vloer- en muurbedekkingen.
• Sanitaire installaties (loodgieters).
• Elektrische installaties (vernieuwen, uitbreiden).
• Verwarming, ventilatie, isolatie.
• Centrale verwarming, ketel-vervangingen.
• Dak- en gevelwerken.
• Algemene renovaties — keuken, badkamer, ruwbouw-binnen.

Wat niet?

• Tuinaanleg en -onderhoud (geldt 21%, met uitzonderingen).
• Verharding van inrit, terras, oprit (21%).
• Zwembad, sauna, jacuzzi (21%).
• Zonnepanelen (apart regime, vaak 6% voor woningen ouder dan 10 jaar).
• Werk aan tweede verblijven (raadpleeg fiscaal advies).

Medecontractant — wat is dat?

Voor B2B-werken (aan bedrijfsgebouwen of voor een BTW-plichtige klant) geldt vaak BTW-medecontractant: jij rekent 0% aan, de klant doet de BTW-aangifte zelf. Op je factuur vermeld je dan "BTW verlegd — KB nr. 1, art. 20".

Wat doet Pinflo automatisch?

Daphne herkent klant + werksoort en stelt het juiste BTW-tarief voor. Bij twijfel (woning ouder dan 10 jaar? B2B of B2C?) vraagt ze het door. Je definitieve klant-instelling kan je in je boekhoudpakket (Billit, Yuki, Odoo...) bewaren — Pinflo gebruikt die als basis.

Belangrijk

Deze regels zijn een vereenvoudigde samenvatting. Bij twijfel raadpleeg je je boekhouder of fod-financiën. Foute BTW-toepassing kan herzieningen + boetes betekenen.